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每经记者：谢涛，每经编辑：唐源
30年前，科幻作家史蒂文森在《雪崩》年首次提出了“超宇宙”的概念。小说创造了一个与现实世界平行的网络世界，在这个世界里，人们彼此隔绝，却可以通过自己的“替身”进行交流和娱乐。三十年后，小说中的虚构似乎正在变成现实。人们不仅想在超宇宙中社交，还想如何投资置业和购买虚拟房地产。
2021年，随着脸书正式更名为元，“元宇宙”的概念风靡全球。微软、英伟达、腾讯、字节跳动等科技巨头纷纷进入。
与此同时，一股“炒房”的潮流开始在元宇宙中兴起，就连知名歌手林俊杰和史努比道格也相继进入元宇宙。有些昂贵的元宇宙房价甚至比北京一套别墅的价格还要高。
近日，主流虚拟房产平台的数据纷纷“跳水”，袁宇房产价格暴跌，让大众的目光再次聚焦到袁宇“炒房”这个全新而陌生的领域。短短一年时间，元宇宙的「炒房」经历了怎样的演变？其暴跌背后反映了什么底层逻辑？
“炒房”去年下半年，元宇宙地产玩家争相入场，迅速扩张。目前，一个基于分散地、沙盒、体素、Somnium空间、NFT世界和超级世界的超宇宙虚拟房地产平台已经形成。
早在去年9月，著名说唱歌手Snoop Dogg就在沙盒平台上拥有了自己的虚拟房产。他声称会在那里举办私人虚拟音乐会、派对、美术馆展览等活动。就连史努比道格也拥有自己加州豪宅的数码复制品。
图片：“沙盒游戏中国之窗”微信微信官方账号
当时受名人效应影响，明星虚拟房产周边地价也大幅上涨，粉丝争相购买。有人在沙盒里花了45万美元(折合人民币近300万)，只为了做史努比狗狗的“邻居”。
但明星并不是第一批“吃螃蟹的人”。企业是这批元宇宙“炒房”的主力军。
去年11月，专门开发虚拟房地产和其他数字资产的公司——Republic Realm以大约430万美元的价格在沙盒中购买了一块房地产，打破了当时的单笔交易记录。接着，房地产大亨郑志刚又砸下500万美元，赢得了沙盒中最大的数字地块。
在企业和明星不断进入元宇宙“拿地”的同时，越来越多的商业场景和品牌活动开始在元宇宙中衍生。
耐克收购虚拟时尚创业公司RTFKT，与Roblox合作推出Nikeland虚拟体验；阿迪达斯在沙盒里买了140多块虚拟土地。
图片：“沙盒游戏中国之窗”微信微信官方账号
今年3月，分散之地举办了元宇宙时装周，包括汤米席尔菲格和Elie Saab在内的许多时尚品牌亮相。世界三大拍卖行之一的苏富比也在分散地推出了在线虚拟画廊。
事实上，正如《沙盒游戏的沙盒中国之窗》官微所说：“沙盒既是虚拟的不动产，也是游乐园。它全面贯彻了元宇宙的理念，建立了一个持续的共享数字空间，世界和英雄在这里相互碰撞。”
“在元宇宙中，品牌和广告聚集的地方是高价值的地方。这也是很多品牌和企业主的共识。他们也在购买虚拟不动产，希望通过自己的属性在宇宙中建立一个象征性的场所。”加拿大上市公司Tokens.com的创始人兼首席执行官安德鲁基格尔(Andrew Kiguel)是centric元宇宙的大股东之一。
“暴跌”但是“好景不长”。不到一年，“炒房”在Metauniverse的热度一落千丈，迅速进入“寒冬”。
不久前，一点资讯的一篇分析文章指出，曾经风靡一时的元宇宙虚拟地产，如今已经濒临崩溃。尽管去年10月底脸书更名为Meta后的一个月内，虚拟土地交易量飙升，但市场很快就开始急剧降温。
根据研究机构WeMeta的最新报告，虚拟房地产的平均价格从今年1月的每块约17000美元下降到8月的每块约2500美元，降幅超过85%。与此同时，周交易额从2021年11月的10亿美元峰值下降到2022年8月的约1.57亿美元。
从成交均价来看，NFT世界在今年2月21日达到最高点44000美元；分散的土地在去年11月29日达到最高点37000美元；沙盒在今年1月10日达到35000美元的峰值。
但从5月份开始，几家公司的成交均价开始大幅下降。除了今年7月18日，分散地的成交均价超过1万美元，其他主流平台的成交均价均低于1万美元。
德卡兰地图(以蓝色标示出售)图片来源：德卡兰官网
根据WE平台的数据，去年11月，歌手林俊杰花费12.3万美元在分散地购买了三处虚拟财产，目前价值约为1.6万美元，浮亏86.5%。
除了价格暴跌，这三个地块在林俊杰的人气也是“虚高”。根据平台提供的周访问量，这三个地块只有一个在8月9日接待了一个访客，其余一周无人问津。
林俊杰土地购买记录图片来源：分散土地官方网站
事实上，除了虚拟土地价格的大幅下跌，随着过去一年虚拟地产的退潮，大量抱着投机心态的玩家也开始退出，各主流元宇宙平台数据全线下滑。
以平均同时在线人数为例。今年5月之前，分散地平均同时在线人数在1200人以上；NFWorlds平台的人数也高于1000人，但此后人数大幅下降至三位数以下。
从市值来看，NFT世界在3月21日达到顶峰，约为4.3亿美元，但到8月8日，其市值仅为2000万美元，跌幅超过95%。
“脱节”的元宇宙“炒房”的流行就像昙花一现，尤其是今年的暴跌让更多的进入者退出，更多的跟随者止步。
谈及今年元宇宙虚拟房地产暴跌的原因，有分析师指出，“主要原因是全球加密资产的崩溃，元宇宙虚拟财产与加密市场紧密相连。”
事实上，除去所谓加密资产崩盘、热点转移、热钱离场等主要因素，虚拟地产价格暴跌反映出——目前的元宇宙开发仍处于早期阶段，其商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足、基于虚拟地产开发的游戏体验不佳。
元宇宙“炒房”的核心在于虚拟空间本身的价值而不是地块的价值，这是基于元宇宙产业化带来的全新商业模式的价值。还是要等超宇宙技术发展到一定程度，实现产业化，虚拟房地产才能进入更良性的发展轨道。
图片：“沙盒游戏中国之窗”微信微信官方账号
在中泰资本董事王东伟看来，虚拟土地的意识太超前，落地时间太长。
“一个时代的到来都有一个共性，就是会解决很多生活问题，或者需要提高生活效率或者工作效率。比如电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电子商务等。每个时代都有杰出的代表。宇宙确实有很大的想象空间，但现在的推测基本都是伪概念。”
此外，从底层逻辑来看，超宇宙平台上的所谓虚拟房地产本质上是NFT。NFT是基于区块链技术发行的数字资产。因为其房产权属和交易流向都有记录，不可篡改，所以每一块房产都是“独一无二”的。例如，在分散土地中，平台已经设计了90，000个地块，在f
但这种“唯一性”和“稀缺性”在某些情况下是与实体经济“脱节”的。质疑的声音从未断绝：“在现实世界中，房地产之所以有价值，是因为土地是一种稀缺资源。然而，这种稀缺性并不一定适用于元宇宙。因为在这些虚拟世界里，你可以建造无限的不动产。”
在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡看来，元宇宙是对现实社会的模拟，它不可能脱离现实而存在。“国外，尤其是韩国的超宇宙虚拟房产炒作价格，之前暴跌了90%。其中一个重要原因就是虚拟炒房完全脱离了实体经济，变成了一种概念和预期的投机。所以，开发元宇宙必须有结合实体经济的应用场景。”
国家商业日报
